Vornado, 미드타운 뉴욕 카지노 라이센스 경주에서 철수

뉴욕의 주요 개발업체 중 하나인 Vornado Realty Trust는 2023년 10월 26일 회사가 뉴욕시 카지노 라이선스 경쟁에서 물러날 것이라고 발표했습니다. 개발자의 결정은 30억 달러 규모의 카지노 라이선스 및 건설 비용과 투자 기회에 대한 수요가 감소하는 상황에서 회사에 대한 재정적 압박이 가중된 데 따른 것으로 알려졌습니다.

카지노 라이센스 추구 포기

스티븐 로스 최고경영자(CEO)는 최근 철거된 매디슨 스퀘어 가든 건너편 펜실베니아 호텔 부지에 카지노 개발에 필요한 카지노 라이선스를 추구하지 않을 가능성이 높다고 전한 바 있다 . 그러나 Crain's New York Business(CNYB)의 보고에 따르면 SL Green 및 관련 Cos. 와 같은 경쟁업체 는 동일한 목적을 위해 대규모 Las Vegas 운영업체와 협력하여 Vornado를 불확실하고 비용이 많이 드는 모험에서 멀어지게 하는 것으로 보입니다.

CYNB의 보고에 따르면, 뉴욕 주는 2024년에 3개의 카지노 라이센스를 부여할 것으로 예상되며 , 이 중 2개는 Quenns 및 Yonkers 의 경마장용으로 거의 확보되었습니다 . 따라서 미드타운 카지노에 대한 마지막 라이센스에는 메츠 소유주 Steve Cohen 또는 Silverstein Properties 와 같은 강력한 입찰자 4명이 포함된 것으로 알려졌습니다 . 도시 중심부에 이러한 개발이 이루어지면 연간 수익이 20억 달러 , 운영 수입이 최대 6억 달러 에 달할 수 있지만 CNYB 는 라이센스 및 건설 비용이 30억 달러로 추산된다고 보고합니다.

보고된 바와 같이, 도시에서 두 번째로 큰 상업용 집주인인 Vornado는 현재 불리한 사무실 공간 수요, 높은 이자율, 증가하는 전체 비용 상황 및 보류 중인 부채 지불로 인해 이와 관련하여 추가 활동을 자제하기로 결정했습니다 . Roth는 다음과 같이 말했습니다. “이러한 환경에서 회사의 정책은 가능한 한 많은 현금을 보유하는 것입니다. 대차대조표를 보존하는 것이 최우선 과제입니다.”

재정적 우선순위

이러한 이유로 Vornado는 이미 12개월 내에 지불해야 하는 일부 금액으로 금융 부채를 충당하기 위해 가능한 한 많은 비용을 절약하기 위해 일련의 활동에 참여한 것으로 알려졌습니다. CNYB에 따르면 개발업체는 지난 4월 배당금을 중단 하고 2023년 11월 1일 주가가 5% 하락해 주당 약 19달러가 되는 자사주 매입 프로그램을 발표했습니다 . Vornado는 회사가 1290 Sixth Ave., Farley Building 및 Penn 1 타워와 같은 뉴욕 시에서 가장 매력적인 사무실 건물을 소유하고 있다는 사실에도 불구하고 계획을 계속 진행하고 있는 것으로 알려졌습니다.

소식통은 이들 건물의 점유율이 3분기에 89.9% 로 떨어지면서 이전 분기와 2022년의 점유율보다 낮아짐 에 따라 회사의 수치가 압박을 받고 있다고 보고합니다. 이러한 추세는 다른 Vornado의 다른 제품에도 반영되어 있습니다. CNYB의 보고에 따르면 회사는 현금을 조달하기 위해 일부 부동산을 팔거나 빌릴 수 있다고 말했습니다.

개발자는 2023년 9월까지 SL Green과 공동 소유한 280 Park Ave 부동산에 대해 12억 달러의 모기지를 재융자할 계획인 것으로 알려졌습니다 . 회사가 이전에 얻은 1억 달러 대신 7,500만 달러의 대출을 확보하기 위해 다른 모기지를 재융자한 후 Vornado는 결정했습니다. 카지노 라이선스 입찰로 도박을 하기보다는 유동 부채에 집중하는 것입니다.